Kinnisvara kokkuost või tavapärane müük: mida valida?

Kaks müügiviisi lahendavad erinevat ülesannet. Tavapärane müük püüab leida turult kõrgeima valmis ostja, kinnisvara kokkuost aga pakub konkreetset hinda ja lühikest ajakava.

Hind

Avalikul turul võib hästi ette valmistatud objekt saada kõrgema hinna, kuid lõpptulemus selgub alles pärast ostja leidmist ja läbirääkimisi. Otseostupakkumine arvestab ostja riski, remondi- ja edasimüügikulu; KiireKodu pakkumine võib ulatuda kuni 90 protsendini hinnatud turuväärtusest.

Aeg ja kindlus

Tavapärane müük võib kesta nädalatest kuudeni ning ostja võib sõltuda laenust. Otseostu korral saab esmase pakkumise kuni kahe tunniga ja valmis dokumentide puhul jõuda notarisse kuni viie päevaga.

Kulud ja töö

Tavapärase müügiga võivad kaasneda maakleritasu, fotod, remont, koristus ja korduvad näitamised. Otseostu puhul võib objekti müüa olemasolevas seisukorras ning notaritasud kannab ostja.

Privaatsus ja kolimine

Avalik kuulutus toob huvilised objekti vaatama. Otseost jääb poolte vahele. Kiire tehing ei pea tähendama kohest väljakolimist: üleandmise saab kokku leppida kuni kahe kuu jooksul.

Kuidas otsustada?

Kui prioriteet on maksimaalne võimalik hind ja aega on piisavalt, testi tavaturgu. Kui tähtsad on kindel ostja, lühike tähtaeg ja minimaalne ettevalmistus, võrdle otseostupakkumist oma realistliku netotuluga tavaturul.