Pärandvara müük Eestis: dokumendid ja tehingu käik

Pärandvara müük sarnaneb tavapärasele kinnisvaratehingule, kuid enne tuleb veenduda, et pärimisõigus ja omandiandmed on korras.

Pärimistunnistus ja omanikud

Notar viib läbi pärimismenetluse ja väljastab pärimistunnistuse. Kui pärijaid on mitu, peavad müügis osalema kõik omanikud või nende volitatud esindajad.

Kontrolli kohustusi ja kulusid

Vaata üle hüpoteegid, võlgnevused, korteriühistu nõuded, kommunaalkulud ja võimalikud lepingud. Need ei pruugi müüki välistada, kuid vajavad lahendust.

Koosta vara ülevaade

Pane kirja kinnisvara seisukord, alles olev vallasvara, võtmed ja dokumendid. Kui pärijad elavad erinevates riikides, leppige aegsasti kokku volitused ning arveldus.

Vali müügiviis

Tavapärane müük võib anda kõrgema hinna, kuid nõuda tühjendamist, remonti ja aega. Otseost sobib siis, kui pärijad soovivad kiiret, ühist ja ette teada tulemusega lahendust.

Notar ja maksuküsimused

Tehing toimub notariaalselt. Maksustamine sõltub vara kasutusest ja asjaoludest, mistõttu küsi vajadusel nõu Maksu- ja Tolliametilt või maksunõustajalt. Ostupakkumist võib küsida enne kõigi sammude lõppu, kuid omandi üleandmiseks peab käsutusõigus olema tõendatud.