Kaasomandi müük: võimalused, hind ja riskid

Kaasomandis kuulub üks kinnisasi mitmele isikule mõtteliste osadena. Osa müük on võimalik, kuid ostja vaatab lisaks protsendile ka tegelikku kasutusvõimalust.

Kontrolli omandi ja kasutuse dokumente

Olulised on kinnistusraamatu andmed, notariaalne kasutuskord, ruumide jaotus, juurdepääs, tehnosüsteemid ning kulude kandmine. Suuline kokkulepe on uue omaniku jaoks ebakindlam kui registrisse kantud kord.

Miks osa hind ei ole lihtne jagamistehe?

Kui tervikvara väärtus on 200 000 eurot, ei pruugi pool osa olla väärt 100 000 eurot. Väiksem ostjaskond, vaidlusrisk, piiratud kasutus ja tervikvara müügi keerukus võivad osa hinda vähendada.

Teiste omanike õigused

Teistel kaasomanikel võivad olla seadusest või kokkuleppest tulenevad õigused. Konkreetse müügi vormi, teavitamise ja võimaliku ostueesõiguse selgitab notar.

Valmista ette olukorra kirjeldus

Ostjale tuleb anda aus ülevaade kasutusest, kuludest, vaidlustest, üürnikest ja remondivajadusest. Mida selgem info, seda täpsem hinnang.

Võrdle lahendusi

Võimalik on osa müük, kogu vara ühine müük, kasutuskorra täpsustamine või kaasomandi lõpetamine. Õige valik sõltub omanike koostöövõimest, ajast ja kuludest. Keeruka vaidluse korral kasuta enne tehingut sõltumatut õigusnõu.